木材漲價(jià)背后，美國(guó)樓市的瘋狂已超過(guò)2006年
發(fā)布日期：2021-04-28 10:42:29點(diǎn)擊：
從去年到至今，美國(guó)所有地區(qū)的房?jī)r(jià)都在上漲。根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦住房金融局（FHFA）最新的房屋價(jià)格指數(shù)顯示，1月美國(guó)房屋價(jià)格上漲1%，與去年同期相比上漲12%。
而此前的數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲了10.8%，創(chuàng)下了歷史最高年度漲幅。
線上房地產(chǎn)公司Zillow Group的數(shù)據(jù)則顯示，美國(guó)10個(gè)大都市區(qū)今年1月的房屋價(jià)格中位數(shù)同比上漲幅度超2位數(shù)。
在愛(ài)達(dá)荷州的博伊西，1月房屋價(jià)格中位數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)25％，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋價(jià)格中位數(shù)同比增長(zhǎng)19％。
市場(chǎng)上的待售房屋也在急劇減少。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)數(shù)據(jù)顯示，2月底美國(guó)共有103萬(wàn)套待售房屋，與1月份持平，而1月份待售房屋數(shù)量是1982年以來(lái)的最低。
以今年1月份的銷(xiāo)售速度估算，市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個(gè)月，遠(yuǎn)低于6、7個(gè)月售罄的供需健康水平?！?br />
木材價(jià)格飆漲成了海外抖音上的熱詞，根據(jù)全美住宅建筑商協(xié)會(huì)（National Association of Home Builders）的數(shù)據(jù)，木材成本的上升已經(jīng)使美國(guó)新建房屋的平均價(jià)格上漲了逾2.4萬(wàn)美元。
分析認(rèn)為，類(lèi)似貯木場(chǎng)向分銷(xiāo)商“反向”出售的情況只會(huì)繼續(xù)推高建筑成本，進(jìn)一步推高全美房?jī)r(jià)。
這對(duì)許多計(jì)劃在今年春季和夏季進(jìn)行家裝的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是“噩耗”。
木材價(jià)格飆漲引發(fā)的社會(huì)關(guān)注是如此之大，以至于海外熱門(mén)短視頻平臺(tái)TikTok上甚至出現(xiàn)以“木材泡沫”為熱詞的視頻。
但即便經(jīng)歷價(jià)格飆漲，部分行業(yè)分析師預(yù)計(jì)，木材價(jià)格將在今年年底有所回落。
Capital Economics大宗商品分析師Samuel Burman表示，盡管木材需求將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)保持良好，但隨著供應(yīng)大幅反彈，未來(lái)18個(gè)月美國(guó)木材價(jià)格有望大幅下跌。
美國(guó)房市的火爆，令很多人聯(lián)想到2008年次貸危機(jī)前的狀況，當(dāng)時(shí)樓市熱潮引發(fā)了全球性的經(jīng)濟(jì)崩潰?！ ?/span>
短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前最擔(dān)心的是抵押貸款利率不斷上升。目前全美住房抵押貸款利率已升至去年7月以來(lái)的最高水平，受此影響，樓市稍有降溫。由于投資者預(yù)計(jì)疫情過(guò)后經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)反彈，債券收益率因此走高。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，抵押貸款利率今年將繼續(xù)緩慢爬升。
但房地產(chǎn)界普遍認(rèn)為，目前的美國(guó)樓市與次貸危機(jī)前的大環(huán)境已大不相同，人們對(duì)房屋的需求更多的是出于生活的需要，同時(shí)貸款機(jī)構(gòu)的放貸行為也要保守很多，面對(duì)樓市的火熱，美國(guó)人目前無(wú)需過(guò)度緊張。
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